@@ -1,144 +1,23 @@ -| <img class="Detailbild" src="http://martin.mphase.net/media/foto/1979wregeluftbild.jpg" -title="Doppelhaus im Bau 1979, Blickrichtung Nord"> -%%% +| <img class="Detailbild" src="http://artin.mphase.net/media/pub/dez61bai.jpg"> +| <img class="Detailbild" src="http://artin.mphase.net/media/pub/glk8e63x.jpg">   -|<div style="height: 200em;"> -!!DOPPELHAUSHÄLFTE in FACHWERKBAUWEISE -| <img class="Detailbild" src="http://martin.mphase.net/media/pub/20240908.jpg">   -| <img title="Zustand 2014, Blickrichtung Südwest" class="Detailbild" src="http://martin.mphase.net/media/foto/2014wregevorne.jpg"> -%%% -'''Werschenreger Str. 24''' -%%% -%%% -Das Objekt steht in absehbarer Zeit zum Verkauf. -Hier trage ich alle Daten und Infos zusammen, die ich für wichtig erachte. -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -Nach 10 Jahren "Erbauseinandersetzung" ist das Grundstück derartig zugewachsen, dass es aktuell nicht möglich ist, Fotos zu machen. Drum hier ein Bild der Zufahrt von der Werschenreger Straße aus. +[Bilder|Bilder zugänglich machen]   -09.09.2024 -%%% -%%% ----- -%%% -Ich habe begonnen das Gebäude zugänglich zu machen, -[Bilder|Bilder zugänglich machen] vom ersten Tag. +| <img class="Detailbild" src="http://artin.mphase.net/media/pub/20240909.jpg">   -12.09.2024 -%%% -%%% ----- -%%% -'''Grundstück''' -| <img class="Detailbild" src="http://martin.mphase.net/media/pub/20240909.jpg"> -%%% -!Anschrift:   -Werschenreger Straße 24   -27721 Ritterhude   -!Grundbuchbezeichnung: -Grundbuch von AG OHZ,   -Bezirk Ritterhude   -Blatt 3000   -!Katasterbezeichnung: -Gemarkung: Werschenrege   -Flur: 2   -Flurstück 13/4 +| <img class="Detailbild" src="http://artin.mphase.net/media/pub/g3j7si82.png">   -Größe 1.750 m2 -%%% -%%% -09.09.2024 -%%% -%%% ----- -%%% -http://martin.mphase.net/media/misc/BauleitplanungRitterhude.png   -'''Ortslage''' -| <img class="Detailbild" src="http://martin.mphase.net/media/pub/g3j7si82.png"> -%%% -Werschenrege erstreckt sich beidseitig der Werschenreger Straße. Östlich der Kirche ist es in den letzten Jahrzehnten zu einer deutlichen Verdichtung der Bebauung gekommen, wobei Werschenrege mit Lesumstotel zusammengewachsen ist. Dieser Trend dauert bis heute an. Westlich der Kirche hatte es - soweit ich das sehe - keine nennenswerten Veränderungen seit des Baues dieses Objektes gegeben. -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -15.09.2024 -%%% -%%%  ---- -%%% -'''Sanierungsbedürftigkeit''' -%%% -%%% -Die Sanierungsbedürftigkeit entsteht in der Hauptsache aus drei Punkten: +| <img title="Zustand 2014, Blickrichtung Südwest" class="Detailbild" src="http://artin.mphase.net/media/pub/fl3nqv6h.png">   - a) -10 Jahre Leerstand und 30 Jahre fehlende Instandhaltung. - - b) -Das Haus ist in der zweiten Hälfte der 1970er Jahre von einem Pastor und einem Sozialarbeiter als Selbstbauprojekt entstanden. Guter Glaube und guter Wille waren im Übermaß vorhanden, es fehlte aber mit Sicherheit an fachlicher Qualifikation in vielen Gewerken. - - c) -Der Umgang mit Energie hat sich in den letzten Jahren so sehr verändert, dass eine Anpassung des Energiekonzeptes notwendig ist. -%%% -%%% -Dennoch sollte es bei entsprechend sensiblem Umgang möglich sein, den Charme des Hauses und das Schöne - was zweifellos noch vorhanden ist - zu erhalten und wieder zu beleben. - -13.09.2024 -%%% -| <img class="Detailbild" src="http://martin.mphase.net/media/pub/38usj4bw.png"> - -%%% ----- -%%% -| <img class="Detailbild" src="http://martin.mphase.net/media/pub/38usj4bw.png"> -'''Bodenrichtwerte''' -%%% -%%% -Ein Blick auf die Bodenrichtwertkarte von Ritterhude bringt in meinen Augen zwei relevante Werte. -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -%%% -15.09.2024 -%%% -%%% ----- -|</div> +| <img class="Detailbild" src="http://artin.mphase.net/media/pub/38usj4bw.png">