DOPPELHAUSHÄLFTE in FACHWERKBAUWEISE
Werschenreger Str. 24
Das Objekt steht in absehbarer Zeit zum Verkauf.
Hier trage ich alle Daten und Infos zusammen, die ich für wichtig erachte.
Nach 10 Jahren "Erbauseinandersetzung" ist das Grundstück derartig zugewachsen, dass es aktuell nicht möglich ist, Fotos zu machen. Drum hier ein Bild der Zufahrt von der Werschenreger Straße aus.
09.09.2024
Für eine Besichtigung und weiteren Kontakt schreiben Sie mir bitte unter >>magimaag(at)t-online.de<< , wobei Sie das "(at)" gegen ein "@" ersetzen müssen.
16.09.2024
Ich habe begonnen das Gebäude zugänglich zu machen,
Bilder vom ersten Tag.
12.09.2024
...... und welche vom zweiten Tag,
17.09.2024
..... Bilder vom dritten und vierten Tag.
30.09.2024
Grundstück
Anschrift:
Werschenreger Straße 24
27721 Ritterhude
Grundbuchbezeichnung:
Grundbuch von AG OHZ,
Bezirk Ritterhude
Blatt 3000
Katasterbezeichnung:
Gemarkung: Werschenrege
Flur: 2
Flurstück 13/4
Größe 1.750 m2
09.09.2024
Ortslage
Werschenrege erstreckt sich beidseitig der Werschenreger Straße. Östlich der Kirche ist es in den letzten Jahrzehnten zu einer deutlichen Verdichtung der Bebauung gekommen, wobei Werschenrege mit Lesumstotel zusammengewachsen ist. Dieser Trend dauert bis heute an. Westlich der Kirche hatte es - soweit ich das sehe - keine nennenswerten Veränderungen seit des Baues dieses Objektes gegeben.
15.09.2024
Sanierungsbedürftigkeit
Die Sanierungsbedürftigkeit entsteht in der Hauptsache aus drei Punkten:
a)
10 Jahre Leerstand und 30 Jahre fehlende Instandhaltung.
b)
Das Haus ist in der zweiten Hälfte der 1970er Jahre von einem Pastor und einem Sozialarbeiter als Selbstbauprojekt entstanden. Guter Glaube und guter Wille waren im Übermaß vorhanden, es fehlte aber mit Sicherheit an fachlicher Qualifikation in vielen Gewerken.
c)
Der Umgang mit Energie hat sich in den letzten Jahren so sehr verändert, dass eine Anpassung des Energiekonzeptes notwendig ist.
Dennoch sollte es bei entsprechend sensiblem Umgang möglich sein, den Charme des Hauses und das Schöne - was zweifellos noch vorhanden ist - zu erhalten und wieder zu beleben.
13.09.2024
Bauzeichnungen
hier geht es zu den Bauzeichnungen.
07.10.2024
Ein Bild aus besseren Tagen, das sich noch angefunden hat ...
... und ein Bild von 1979.
16.09.2024
Bodenrichtwerte
Ein Blick auf die Bodenrichtwertkarte von Ritterhude bringt in meinen Augen zwei relevante Werte.
http://martin.mphase.net/media/misc/BauleitplanungRitterhude.png
15.09.2024
Fragen und Antworten
Hier stelle ich Fragen und deren Antworten ein, die in Gesprächen und bei Besichtigungen aufgelaufen sind.
Frage: Was ist mit den fehlenden Fenstern der Südseite?
Antwort: Die Fenster sind lediglich ausgebaut, sie befanden sich zuletzt im Inneren des Hauses und sind in brauchbarem Zustand. Die Fenster auf der Westseite sind da schon eher ein Problem, hier wird wahrscheinlich Ersatz nötig. Diese Fenster sind meines Wissens nach noch am Markt zu beschaffen.
>> https://www.holzfenster-bremen.de/vrogum/ <<
oder
>>https://www.sparfenster.de/daenische-fenster/?gad_source=1&gclid=EAIaIQobChMI-OX0mYDNiAMVVXJBAh3wsScmEAAYASAAEgJW2_D_BwE <<
18.09.2024