DOPPELHAUSHÄLFTE in FACHWERKBAUWEISE
Werschenreger Str. 24 / Ritterhude
Das Objekt steht ab jetzt zum Verkauf.
Hier die wichtigsten Daten und Infos.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein altes Forsthaus, das im Rahmen eines Selbstbauprojektes, Ende der 1970er bis Anfang der 1980er Jahre, von Heeslingen an den jetzigen Standort umgesetzt wurde.
Auf einer Grundfläche von etwa 120 m² verfügt das Haus, verteilt auf EG und OG, über eine Wohnfläche von 170 m² und neben Bad und Gäste-WC über 10 zum Teil ineinander übergehende Räume. Das Grundstück hat eine Größe von 1750 m².
Das Gebäude ist an den öffentliche Abwasserkanal angeschlossen, es verfügt neben Strom- und Wasseranschluss auch über einen Gasanschluss. Zuletzt wurde es mit einer Gasbrennwerttherme und einem Kaminofen beheizt.
Es hat die letzten 10 Jahre leer und unbeheizt gestanden. Es besteht umfassender Sanierungsbedarf.
Weiter ist ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von etwa 54 m² vorhanden.
09.03.2025
Verkauf und Kaufpreis
Der Verkauf erfolgt von privat an privat.
Verkauft wird das Objekt an den Meistbietenden.
Ich stelle eine "Sofortkaufoption" zur Verfügung, der Kaufpreis dort ist 165.000,- Euro.
13.03.2025
Besichtigung
Für eine Besichtigung und weiteren Kontakt schreiben Sie mir bitte unter >>magimaag(at)t-online.de<< , wobei Sie das "(at)" gegen ein "@" ersetzen müssen.
16.09.2024
Weitere Bilder
Bilder
Grundstück
Anschrift:
Werschenreger Straße 24
27721 Ritterhude
Grundbuchbezeichnung:
Grundbuch von AG OHZ,
Bezirk Ritterhude
Blatt 3000
Katasterbezeichnung:
Gemarkung: Werschenrege
Flur: 2
Flurstück 13/4
Größe 1.750 m2
09.09.2024
Ortslage
Werschenrege erstreckt sich beidseitig der Werschenreger Straße. Östlich der Kirche ist es in den letzten Jahrzehnten zu einer deutlichen Verdichtung der Bebauung gekommen, wobei Werschenrege mit Lesumstotel zusammengewachsen ist. Dieser Trend dauert bis heute an. Westlich der Kirche hatte es - soweit ich das sehe - keine nennenswerten Veränderungen seit des Baues dieses Objektes gegeben.
15.09.2024
Sanierungsbedürftigkeit
Die Sanierungsbedürftigkeit ergibt sich in der Hauptsache aus drei Punkten:
a)
10 Jahre Leerstand und 30 Jahre fehlende Instandhaltung.
b)
Das Haus ist Ende der 1970er Anfang der 1980er Jahre als "Selbstbauprojekt" entstanden. Es entspricht sicher nicht in allen Gewerken den einschlägigen Normen.
c)
Der Umgang mit Energie hat sich in den letzten Jahren so sehr verändert, dass eine Anpassung des Energiekonzeptes notwendig ist.
Dennoch sollte es bei entsprechend sensiblem Umgang möglich sein, den Charme des Hauses und das Schöne - was zweifellos noch vorhanden ist - zu erhalten und wieder zu beleben.
13.09.2024
Bauzeichnungen
hier geht es zu den Bauzeichnungen.
07.10.2024
Bodenrichtwerte
Ein Blick auf die Bodenrichtwertkarte von Ritterhude bringt in meinen Augen zwei relevante Werte.
http://martin.mphase.net/media/misc/BauleitplanungRitterhude.png
15.09.2024
